Håltagning i rotrenovering

Hålplaceringen är ett installationsbeslut, inte ett borrbeslut

Vi borrar där ritningen säger. Men ritningen kommer från installatörens projektering, och i ett befintligt hus stämmer den sällan i detalj med vad som faktiskt sitter i konstruktionen. Gamla stammar, ingjutna rör, armeringsjärn som inte ligger där de ska.

Därför vill vi ha hålplaceringen fastställd och avstämd mot befintliga installationer innan etableringen, inte under den. Ett hål som flyttas trettio centimeter är fem minuters arbete. Ett hål som flyttas efter att det är borrat är en lagning, en ny besiktning och en försening.

Bärande eller inte — och vem som avgör

Kärnborrning i en bärande konstruktion är rutin, men den ska vara godkänd. En genomföring genom ett bjälklag tar bort betong och kan kapa armering, och om det är acceptabelt avgörs av konstruktören — inte av oss och inte av installatören.

I praktiken betyder det att beställaren ska ha ett besked om vilka hål som kräver utlåtande och vilka som inte gör det, innan arbetet börjar. Där det behövs lokaliserar vi armeringen innan vi borrar och stämmer av placeringen på nytt.

Ordningen mellan yrkesgrupperna

Håltagning i en lägenhet där rivningen inte är helt klar kostar dubbelt: vi etablerar, kommer inte åt, och får komma tillbaka. Samma sak om installatören redan har dragit rör förbi det ställe där hålet ska sitta.

I en etapp med många lägenheter blir det snabbt dyrt, och det syns sällan i kalkylen eftersom varje enskilt återbesök ser litet ut. Den enda motmedicinen är en tidplan där rivning, håltagning och installation följer varandra lägenhet för lägenhet i stället för att alla tre pågår samtidigt i hela huset.

• Rivningen klar i det utrymme vi ska borra i
• Fri åtkomst till både över- och undersida vid bjälklagsgenomföringar
• El och vatten framdraget, eller besked om att vi tar med eget
• Installatörens dragningar ännu inte på plats förbi hålets läge

Huset är i drift under tiden

I de flesta rotrenoveringar bor människor kvar. Det påverkar allt: vattnet ska samlas upp så att det inte går ner i lägenheten under, hålen i bjälklaget ska spärras av mot fallrisk direkt när de tagits upp, och de bullrande momenten ska ligga inom de tider förvaltaren och de boende är överens om.

Det är sällan det som gör jobbet svårt, men det är det som gör att en etapp tar den tid den tar. En tidplan som räknar med obegränsade arbetstider håller inte i ett bebott hus.

Var kalkylen oftast spricker

Tre saker återkommer. Det första är antalet hål: en ritning som säger ”genomföring” utan diameter blir ett annat pris när diametern visar sig vara 250 millimeter i stället för 110. Det andra är tjockleken på det som ska borras igenom, som ofta är okänd i äldre hus. Det tredje är åtkomsten — vilket våningsplan, hiss eller inte, och hur utrustningen kommer in.

Med de tre uppgifterna kan vi normalt lämna fast pris. Utan dem lämnar vi ett pris med förbehåll, och det är sämre för båda parter.