Selektiv rivning vid lokalanpassning

Materialinventeringen kommer först

Innan någonting rivs ska det vara känt vad byggnaden innehåller. I lokaler byggda före mitten av 1980-talet är asbest i mattlim, kakelfix, rörisolering och ventilationstätningar vanligt, och PCB förekommer i fogar och golvmassor.

Inventeringen är beställarens ansvar och ska vara klar innan rivningen startar. Finns asbest eller PCB ska det tas bort av en entreprenör med tillstånd för sanering — det är ett eget arbete med egna regler, och det utför inte vi. Vi river inte heller i en konstruktion där misstanke finns men provsvar saknas.

Gränsdragningen: vad ska vara kvar

Den vanligaste källan till tvist i en lokalanpassning är inte vad som revs, utan vad som revs som inte skulle ha rivits. Undertak som tillhörde fastigheten, en installation som nästa hyresgäst skulle ha övertagit, ett ytskikt som stod i avtalet.

Därför går vi igenom lokalen rum för rum med beställaren innan vi börjar, och markerar det som ska vara kvar. Det tar en timme och sparar regelmässigt en diskussion i efterhand.

• Rumsvis genomgång med beställaren före start
• Markering av installationer och ytskikt som ska vara kvar
• Besked om vad som ska demonteras för återmontage
• Foto på utgångsläget innan första väggen rörs

Sortering är ett krav, inte en ambition

Bygg- och rivningsavfall ska sorteras i fraktioner vid källan. Det innebär i praktiken att sorteringen sker i lokalen, medan rivningen pågår, och inte i containern efteråt.

Det påverkar bemanningen: sortering på plats kräver fler händer och mer yta än att slänga allt i samma kärl. I gengäld blir mottagningsavgifterna lägre och redovisningen möjlig. Mottagningskvittona samlas och lämnas vidare, så att de kan föras in i projektets avfallsrapportering utan att någon behöver rekonstruera vad som hamnade var.

Logistiken avgör tidplanen

Tre saker sätter takten i en lokalanpassning: var containern får stå, om hissen går att boka, och hur transportvägen skyddas. Saknas något av dem står rivarna och väntar, oavsett hur många de är.

I en fastighet med verksamhet kvar tillkommer att transportvägen ska vara framkomlig och städad varje dag. Det är inte en serviceambition utan en förutsättning för att fastighetsägaren ska släppa in oss dagen efter.

• Containerplats bokad, med tider för tömning
• Hisstider avtalade, och hissen skyddad
• Transportväg skyddad med golv- och väggskydd
• Daglig städning av trapphus och entré inplanerad

Ytan som lämnas över

En rivning är klar när nästa yrkesgrupp kan börja, inte när det sista lasset körts. Det betyder städad yta, inga spikar eller skruv kvar i bjälklaget, och ett underlag som går att mäta in på.

Ska golvet beläggas kommer slipningen ofta direkt efter rivningen. Då är det värt att planera de två momenten tillsammans från början, så att det nyslipade golvet inte hinner smutsas ner av rivningsarbete som pågår intill.